[2023타경6125 #2] 제주시 애월읍 광령리 관광대학교 인근 다가구주택 8억대 -> 2억대 (제주도부동산경매)

제주시 애월읍 광령리 관광대학교 인근 다가구주택 경매 매물 분석 및 현장임장 후기 기록해보겠습니다.

 

■ 경매매물 소개

출처) 옥션원

- 제주시 애월읍 광령리 관광대학교 인근 다가구주택

- 단층 단독주택 및 3층 다가구주택 토지,건물 일괄매각

- 감정가 8억대에서 3차 유찰되어 2억후반대까지 떨어진 상태

- 대항력 있는 임차인이 나와있다고 하는데 그건 아래에서 더 자세히 다뤄보겠음!

- 건물은 2010년도에 사용승인되어 연식이 있고 리모델링 필요해보임

 

 

■ 매각토지, 건물현황

 

출처) 옥션원

 

■ 임차인현황

*입찰을 생각 중이라시면 반드시 입찰 전 전입세대연람을 해보시길 추천드립니다!

(경매정보지 출력 후 읍면동사무소에 가셔서 열람하시면 됩니다.)

출처) 옥션원

- 말소기준등기 (2018.06.05) 보다 전에 전입을 한 임차인이 있어서 대항력이 있음

- 대항력이 있는 임차인의 보증금은 매수인이 인수해야함

 

* 개인적인 견해 (참고만 해주세요~!)

- 대항력 있는 임차인은과 채무자겸 소유자의 성이 같음 (합리적 의심..?)

- 보통 원투룸의 보증금이 그렇게 크지 않아서 인수를 한다고 해도

  현재 유찰이 많이 된 상태니.. 인수해도 괜찮지 않을까..? 라는 생각이 듬!

 

 

■ 권리분석

출처) 옥션원

- 근저당(신000)이 2018.06.05로 말소기준등기로

  그 아래로는 소멸되어 권리상 하자는 없는 것으로 보여짐

 

 

■ 지역분석

 

- 제주관광대학교 도보 7분

- 제주한라대학교 차량 27분

- 제주노형오거리 차량 27분

- 제주특별자치도청 차량 34분

- 제주국제공항 차량 39분

- 제주시청 차량 44분

 

 

■ 현장사진

 

- 임장 당일(11/18) 이사들어오는 분이 계셨음

- 건물 연식이 오래되어 리모델링이 필히 필요해 보였음

- 주차 공간이 조금 협소해서 빽빽하게 세워서 5-6대 정도 가능해보였음

- 각 층마다 2개실씩 총 6호실이 있음 

*월세로 40만원 받는다고 하면 월 240만원 정도 임대수익 예상!

- 노후에 임대수익 받으면서 살고싶은 분께 추천드리는 경매 매물!

 

 

 

* 해당 게시글은 정보의 정확성이나 신뢰성을 보증하지 않으며, 이용 결과에 대하여 어떠한 법적인 책임을 지지 않습니다. 반드시 법원에 비치된 공부를 확인하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. 게시된 정보는 사전 동의 없이 무단수집하거나 무단 전재 및 재배포 할 수 없습니다.

 

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