[2024타경5525] 제주도 서귀포시 하효동 사거리 인근 위치 괜찮고 고즈넉한 단독주택 3억 -> 1억5천 (제주도부동산경매)

제주도 서귀포시 하효동 사거리 인근 위치 괜찮고 고즈넉한 단독주택 경매 매물 분석 및 현장임장 후기 기록합니다.

 

■ 경매매물 소개

출처) 옥션원

- 제주도 서귀포시 하효동 소재 단독주택

- 토지,건물 일괄매각

- 제시외 건물 (바깥채, 화장실) 있음

- 3억에서 1억5천으로 2차 유찰됨

- 1975년도에 사용승인된 건물이라서 낙찰 후 리모델링 필요해보임 

 

 

■ 매각토지, 건물현황

출처) 옥션원

 

 

■ 임차인현황

*입찰을 생각하신다면 반드시 입찰 전 전입세대열람을 확인하세요!

 

출처) 옥션원

 

- 임차인 없고 채무자겸 소유자가 전입세대주로 전입되어 있다고 함

 

■ 권리분석

 

출처) 옥션원

 

- 근저당(서0000)이 2021.08.05 말소기준등기로

그 아래로는 소멸되어 인수할 권리가 없어 권리상 하자 없는 것으로 보여짐

 

 

■ 지역분석

출처) 카카오맵

 

- 효돈 사거리 인근이라서 웬만한 생활편의시설을 도보로 이용 가능

- 효돈초,중학교 도보로 등하교 가능

- 서귀포시청 1청사 차량 15분

- 신시가지(이마트, 월드컵경기장) 차량 23분

- 제주국제공항 1시간 26분

 

 

■ 감정평가 사진 일부 (출처:옥션원)

 

 

 

 

■ 현장사진

 

- 경매 매물 위치는 괜찮으나 리모델링이 반드시 필요해보임

  (돈 많이 들 것 같음.. 그래서 2회 유찰된건가..)

- 주택 안쪽으로 들어가면 추가로 공간(과수원)이 있음 (토지면적 : 443㎡/134평)

- 제시외 건물이 있는 경우 대출의 걸림돌이 될 수 있어서 대출 꼭 미리 알아봐야할 것 같음!

 

- 현장 임장 당시 현장에서 만난 분이 계심 (그게 누굴까요~? 궁금하면 댓글 남겨주세요!)

  소유자라고 주장하는 분(?)을 뵙게 되었고 현재 살고계셨음 -> 명도대상

  야외화장실에서 나오시는 길에 만난 것 같은데 .. 그럼 내부 화장실도 만들어야 할 것 예상해야함

  내부 사진을 찍지는 않았지만 눈으로 봤을때 많이 지저분해있었음 

 

 

 

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