[2023타경26785] 제주시 구좌읍 월정리 해수욕장 바로 앞 근린상가 15억대 -> 3억대 (제주도 부동산 경매를 해야하는 이유!)

제주시 구좌읍 월정리 해수욕장 바로 앞 근린상가 경매 매물 분석 및 현장임장 후기를 기록해보겠습니다!

*해당 매물은 취하되어 종결이 되었지만, 경매를 해야하는 이유를 알수있게 해주는 매물같아서 작성해봅니다.

 

■ 경매매물 소개

출처) 옥션원

 

- 제주시 구좌읍 월정리 해수욕장 바로 앞 근린상가 

- 2층에 위치해 있으며 면적은 48평임 (토지,건물 일괄매각)

- 감정가는 15억대에서 3차 유찰되어 3억 후반대로 진행되었다가 취하됨

  (취하가 되지 않았더라면 바다 바로 앞에 있는 근린상가를 4억대에 매수할 수 있는 미친찬스! 

   그게 바로 경매를 해야하는 이유!!! 금액뿐 아니라 이런 명당 자리는 잘 나오지 않기에..

   채무자 역시 지키고  싶으니 결국엔 취하가 아닐까요...)

 

 

■ 매각물건현황

출처) 옥션원

 

 

■ 임차인현황

출처) 옥션원

 

- 대항력 없는 임차인 =>  매수자 인수 X

 

 

■ 권리분석

출처) 옥션원

 

- 근저당(북000000금고)이 2018.10.30로 말소기준등기로

  그 아래로는 소멸되어 권리상 하자 없는 것으로 보여짐

 

 

■ 지역분석

출처) 카카오맵

 

- 월정리 해수욕장 도보 1분

- 제주국제공항 차량 1시간10분

 

 

 

■ 현장사진

 

- 해당 상가 내부에는 가구들이 존재했지만 영업은 하지 않았음

- 해수욕장 바로 앞에 있어서 애매랄드 오션뷰가 펼쳐짐

- 지하주차장이 있어서 주차할 공간 꽤 많았음

- 월정리해수욕장 상권이 예전만큼 활성화되지 않아서 공실인 상가가 엄청 많았음 

  -> 다시 월정리해수욕장 상가가 활성화가 된다면 대박자리라고 생각이 듬!!

 

 

 

 

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