[2023타경12571] 제주도 서귀포시 남원읍 위미리 해안도로 인근 1억대 단독주택 (제주도부동산경매)

제주도 서귀포시 남원읍 위미리 해안도로 인근 1억대 단독주택 경매 매물 분석 및 현장임장 후기 기록합니다.

 

■ 경매매물 소개

출처) 옥션원

- 제주도 서귀포시 남원읍 위미리 소재 단독주택

- 토지, 건물 일괄매각이나 부속토지(욕실 및 변소)가 인접지 지상에 소재하는 것으로 추정되어 추후 측량 요함

  (-> 그로인한 법정지상권 성립여부 문제되는 물건)

- 제시외 건물(비가림, 보일러실) 있음

- 현재 신건 (유찰x)

- 1992년 사용승인된 단독주택으로 내부의 컨디션을 알수없으니 리모델링비 감안해야함

 

■ 매각토지, 건물현황

출처) 옥션원

 

■ 임차인현황

*입찰을 생각하신다면 반드시 입찰 전 전입세대열람을 확인하세요!

출처) 옥션원

 

- 임차인 없고 채무자 겸 소유자와 가족이 전입되어 있으며 말소되었음

- 인접지 거주하시는 이웃주민도 전입이 되어 있다고 나와있지만

  현장조사 당시 본건 부동산 사건에 관계가 없다고 나와있음

 

■ 권리분석

출처) 옥션원

 

- 근저당(한000000)이 2017.05.04 말소기준등기로

  그 아래로는 소멸되어 인수할 권리가 없어 권리상 하자 없는 것으로 보여짐

 

■ 지역분석

출처) 카카오맵

 

- 위미리 시내권(편의시설 밀집) 도보 10분

- 위미초,중학교 차량 3분 

- 위미항, 위미해안도로 도보 5분

- 서귀포 시내 차량 15분

- 신시가지(이마트,월드컵경기장) 차량 38분

- 제주국제공항 차량 1시간17분

 

■ 감정평가 사진 일부 (출처:옥션원)

 

제시외건물 왼: 비가림, 오: 보일러실

부속토지인 변소(왼쪽사진)가 인접지 지상에 소재하는 것으로 추정됨

 

■ 현장사진

 

- 제주도 서귀포시 남원읍 위미리는 따뜻한 기후와 청정한 동네로 살기 좋은 위치

- 해당 필지 내 차고지 자리가 부족해 보임. 대신 인근에 주차할 공터는 있음

- 제시외 건물이 있는 경우 대출의 걸림돌이 될 수 있으니 대출 반드시 확인!

- 부속토지 일부가 인접지 지상에 소재하는 것으로 추정되어 법정지상권 성립여부 불분명

 

- 내부 컨디션을 알수 없기때문에 리모델링 금액 감안하여 입찰금액 측정 필요

(-> 현장 임장 당시 이웃 주민분께서 힌트를 주셨음! 어떤 내용인지 궁금하면 댓글 남겨주세요!)

우편물이 쌓여있는걸로도 예상이 가능하지만, 말씀해주시기론 현재는 사람이 살지 않고 2달 전에 이사를 나가셨다고 함

또 임장 오신 분들이 많았고 2억(?) 낙찰될 것 같다고 예상하셨음.. 제 생각에도 신건에 낙찰될 것 같음..!

 

 

* 해당 게시글은 정보의 정확성이나 신뢰성을 보증하지 않으며, 이용 결과에 대하여 어떠한 법적인 책임을 지지 않습니다. 반드시 법원에 비치된 공부를 확인하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. 게시된 정보는 사전동의 없이 무단수집하거나 무단 전재 및 재배포 할 수 없습니다.

 

▼ 추가로 궁금한 내용이 있거나 대리입찰, 대리임장 서비스를 의뢰하실 분들은 댓글 남겨주세요!!