제주도 부동산 경·공매로 함께 부자됩시다 :) 제주도 부동산 경·공매로 함께 부자됩시다 :)

제주도는 매주 화요일이 부동산 경매 매각기일인데요. 오늘 기준 어떤 종류의 물건이 가장 인기가 있었는지 분석한 내용 공유드릴게요(2024.11.26 기준) 우선 오늘은 제주지방법원 본원 2계, 9계에서 진행을 했구요 ■ 2024.11.26 입찰 현황 　전체유찰매각변경취하2계493211339계88641572　1379626105  총 137개의 물건 중 26개 물건이 매각이 되었고그 중에 가장 인기가 많은 3개 물건을 소개할게요 TOP 1 1) - 11명 입찰- 감정가 이상으로 127%인 2억7천만원에 낙찰- 2016년에 사용승인된 다세대주택 총 81세대(10개동) - 일반 매매 매물 2억2천만원에 나와있음...- 개인적으로는 차순위 금액이 적당해 보임 TOP2 2)  - 9명 입찰- 90%인 5억에 낙찰-..

제주시 구좌읍 월정리 해수욕장 바로 앞 근린상가 경매 매물 분석 및 현장임장 후기를 기록해보겠습니다!*해당 매물은 취하되어 종결이 되었지만, 경매를 해야하는 이유를 알수있게 해주는 매물같아서 작성해봅니다. ■ 경매매물 소개 - 제주시 구좌읍 월정리 해수욕장 바로 앞 근린상가 - 2층에 위치해 있으며 면적은 48평임 (토지,건물 일괄매각)- 감정가는 15억대에서 3차 유찰되어 3억 후반대로 진행되었다가 취하됨  (취하가 되지 않았더라면 바다 바로 앞에 있는 근린상가를 4억대에 매수할 수 있는 미친찬스!    그게 바로 경매를 해야하는 이유!!! 금액뿐 아니라 이런 명당 자리는 잘 나오지 않기에..    채무자 역시 지키고  싶으니 결국엔 취하가 아닐까요...)  ■ 매각물건현황  ■ 임차인현황 - 대항력 ..

제주도 서귀포시 하효동 사거리 인근 위치 괜찮고 고즈넉한 단독주택 경매 매물 분석 및 현장임장 후기 기록합니다. ■ 경매매물 소개- 제주도 서귀포시 하효동 소재 단독주택- 토지,건물 일괄매각- 제시외 건물 (바깥채, 화장실) 있음- 3억에서 1억5천으로 2차 유찰됨- 1975년도에 사용승인된 건물이라서 낙찰 후 리모델링 필요해보임   ■ 매각토지, 건물현황  ■ 임차인현황*입찰을 생각하신다면 반드시 입찰 전 전입세대열람을 확인하세요!  - 임차인 없고 채무자겸 소유자가 전입세대주로 전입되어 있다고 함 ■ 권리분석  - 근저당(서0000)이 2021.08.05 말소기준등기로그 아래로는 소멸되어 인수할 권리가 없어 권리상 하자 없는 것으로 보여짐  ■ 지역분석 - 효돈 사거리 인근이라서 웬만한 생활편의시설을..

제주시 애월읍 광령리 관광대학교 인근 다가구주택 경매 매물 분석 및 현장임장 후기 기록해보겠습니다. ■ 경매매물 소개- 제주시 애월읍 광령리 관광대학교 인근 다가구주택- 단층 단독주택 및 3층 다가구주택 토지,건물 일괄매각- 감정가 8억대에서 3차 유찰되어 2억후반대까지 떨어진 상태- 대항력 있는 임차인이 나와있다고 하는데 그건 아래에서 더 자세히 다뤄보겠음!- 건물은 2010년도에 사용승인되어 연식이 있고 리모델링 필요해보임  ■ 매각토지, 건물현황  ■ 임차인현황*입찰을 생각 중이라시면 반드시 입찰 전 전입세대연람을 해보시길 추천드립니다!(경매정보지 출력 후 읍면동사무소에 가셔서 열람하시면 됩니다.)- 말소기준등기 (2018.06.05) 보다 전에 전입을 한 임차인이 있어서 대항력이 있음- 대항력이 ..

제주시 애월읍 소길리에 있는 타운하우스 경매 매물 분석 및 임장후기 기록해보겠습니다. ■ 경매매물 소개 (2024타경24137) - 제주시 애월읍 소길리 소재한 타운하우스- 건물 전부 및 토지 지분 (9세대 공유)  ■ 매각토지,건물현황  ■ 임차인현황 *입찰을 생각하신다면 반드시 입찰 전 전입세대연람을 해보시길 추천드립니다!(경매정보지 출력 후 읍면동사무소에 가셔서 열람하시면 됩니다.)-조사된 임차내역 없음 ■ 권리분석 (근저당권자과 임의경매 신청자 동일)-말소기준권리(근저당) 밑으로는 전부 소멸이라서 권리상 하자는 없는 것으로 보여집니다.  ■ 건물도면  ■ 현장사진 - 2018년 사용승인된 건물치고는 깨끗하게 관리되어져 있었음- 잔디관리가 되어져 있고 우편함에 우편물이 없는걸로 보아 거주 또는 관리..