제주도 부동산 경·공매로 함께 부자됩시다 :) 제주도 부동산 경·공매로 함께 부자됩시다 :)

제주도 서귀포시 남원읍 위미리 해안도로 인근 1억대 단독주택 경매 매물 분석 및 현장임장 후기 기록합니다. ■ 경매매물 소개- 제주도 서귀포시 남원읍 위미리 소재 단독주택- 토지, 건물 일괄매각이나 부속토지(욕실 및 변소)가 인접지 지상에 소재하는 것으로 추정되어 추후 측량 요함  (-> 그로인한 법정지상권 성립여부 문제되는 물건)- 제시외 건물(비가림, 보일러실) 있음- 현재 신건 (유찰x)- 1992년 사용승인된 단독주택으로 내부의 컨디션을 알수없으니 리모델링비 감안해야함 ■ 매각토지, 건물현황 ■ 임차인현황*입찰을 생각하신다면 반드시 입찰 전 전입세대열람을 확인하세요! - 임차인 없고 채무자 겸 소유자와 가족이 전입되어 있으며 말소되었음- 인접지 거주하시는 이웃주민도 전입이 되어 있다고 나와있지만 ..

제주도는 매주 화요일이 부동산 경매 매각기일인데요. 오늘 기준 어떤 종류의 물건이 가장 인기가 있었는지 분석한 내용 공유드릴게요(2024.11.26 기준) 우선 오늘은 제주지방법원 본원 2계, 9계에서 진행을 했구요 ■ 2024.11.26 입찰 현황 　전체유찰매각변경취하2계493211339계88641572　1379626105  총 137개의 물건 중 26개 물건이 매각이 되었고그 중에 가장 인기가 많은 3개 물건을 소개할게요 TOP 1 1) - 11명 입찰- 감정가 이상으로 127%인 2억7천만원에 낙찰- 2016년에 사용승인된 다세대주택 총 81세대(10개동) - 일반 매매 매물 2억2천만원에 나와있음...- 개인적으로는 차순위 금액이 적당해 보임 TOP2 2)  - 9명 입찰- 90%인 5억에 낙찰-..

제주시 구좌읍 월정리 해수욕장 바로 앞 근린상가 경매 매물 분석 및 현장임장 후기를 기록해보겠습니다!*해당 매물은 취하되어 종결이 되었지만, 경매를 해야하는 이유를 알수있게 해주는 매물같아서 작성해봅니다. ■ 경매매물 소개 - 제주시 구좌읍 월정리 해수욕장 바로 앞 근린상가 - 2층에 위치해 있으며 면적은 48평임 (토지,건물 일괄매각)- 감정가는 15억대에서 3차 유찰되어 3억 후반대로 진행되었다가 취하됨  (취하가 되지 않았더라면 바다 바로 앞에 있는 근린상가를 4억대에 매수할 수 있는 미친찬스!    그게 바로 경매를 해야하는 이유!!! 금액뿐 아니라 이런 명당 자리는 잘 나오지 않기에..    채무자 역시 지키고  싶으니 결국엔 취하가 아닐까요...)  ■ 매각물건현황  ■ 임차인현황 - 대항력 ..

제주도 서귀포시 하효동 사거리 인근 위치 괜찮고 고즈넉한 단독주택 경매 매물 분석 및 현장임장 후기 기록합니다. ■ 경매매물 소개- 제주도 서귀포시 하효동 소재 단독주택- 토지,건물 일괄매각- 제시외 건물 (바깥채, 화장실) 있음- 3억에서 1억5천으로 2차 유찰됨- 1975년도에 사용승인된 건물이라서 낙찰 후 리모델링 필요해보임   ■ 매각토지, 건물현황  ■ 임차인현황*입찰을 생각하신다면 반드시 입찰 전 전입세대열람을 확인하세요!  - 임차인 없고 채무자겸 소유자가 전입세대주로 전입되어 있다고 함 ■ 권리분석  - 근저당(서0000)이 2021.08.05 말소기준등기로그 아래로는 소멸되어 인수할 권리가 없어 권리상 하자 없는 것으로 보여짐  ■ 지역분석 - 효돈 사거리 인근이라서 웬만한 생활편의시설을..

제주시 애월읍 광령리 관광대학교 인근 다가구주택 경매 매물 분석 및 현장임장 후기 기록해보겠습니다. ■ 경매매물 소개- 제주시 애월읍 광령리 관광대학교 인근 다가구주택- 단층 단독주택 및 3층 다가구주택 토지,건물 일괄매각- 감정가 8억대에서 3차 유찰되어 2억후반대까지 떨어진 상태- 대항력 있는 임차인이 나와있다고 하는데 그건 아래에서 더 자세히 다뤄보겠음!- 건물은 2010년도에 사용승인되어 연식이 있고 리모델링 필요해보임  ■ 매각토지, 건물현황  ■ 임차인현황*입찰을 생각 중이라시면 반드시 입찰 전 전입세대연람을 해보시길 추천드립니다!(경매정보지 출력 후 읍면동사무소에 가셔서 열람하시면 됩니다.)- 말소기준등기 (2018.06.05) 보다 전에 전입을 한 임차인이 있어서 대항력이 있음- 대항력이 ..

제주시 애월읍 소길리에 있는 타운하우스 경매 매물 분석 및 임장후기 기록해보겠습니다. ■ 경매매물 소개 (2024타경24137) - 제주시 애월읍 소길리 소재한 타운하우스- 건물 전부 및 토지 지분 (9세대 공유)  ■ 매각토지,건물현황  ■ 임차인현황 *입찰을 생각하신다면 반드시 입찰 전 전입세대연람을 해보시길 추천드립니다!(경매정보지 출력 후 읍면동사무소에 가셔서 열람하시면 됩니다.)-조사된 임차내역 없음 ■ 권리분석 (근저당권자과 임의경매 신청자 동일)-말소기준권리(근저당) 밑으로는 전부 소멸이라서 권리상 하자는 없는 것으로 보여집니다.  ■ 건물도면  ■ 현장사진 - 2018년 사용승인된 건물치고는 깨끗하게 관리되어져 있었음- 잔디관리가 되어져 있고 우편함에 우편물이 없는걸로 보아 거주 또는 관리..